石景山聚興園的車位費(fèi)最終還是漲了。自去年年底開始，該小區(qū)300余個(gè)地庫車位，年租金上漲近500元。在業(yè)委會(huì)看來，這是開發(fā)商未與全體業(yè)主協(xié)商的“單方面”行為。
物業(yè)專家張大憲認(rèn)為，小區(qū)停車費(fèi)的上調(diào)，開發(fā)商應(yīng)與居民協(xié)商達(dá)成一致后再實(shí)施。目前，聚興園所在的魯谷社區(qū)已介入?yún)f(xié)調(diào)此事。
●事件
地庫車位漲租金 一百多位業(yè)主投訴
自去年年底開始，聚興園小區(qū)部分業(yè)主的地庫車位租期將至，開發(fā)商下屬的興華綠源物業(yè)管理有限公司的漲價(jià)通知也隨期而至。
車位租費(fèi)從2640元/年(交全年優(yōu)惠2個(gè)月)，提高到3120元/年(交全年優(yōu)惠1個(gè)月)。同時(shí)，車輛還需交納50元辦理進(jìn)出卡。
“業(yè)主對此的反對聲音很大。”小區(qū)業(yè)委會(huì)成員告訴記者，在不到一個(gè)月的時(shí)間里，業(yè)委會(huì)接到了一百多位業(yè)主的投訴電話。而此前，開發(fā)商并未就此次漲價(jià)與全體業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。
昨日下午，記者來到聚興園小區(qū)，地庫工作人員向記者證實(shí)，租金確已上調(diào)，他們已提前通知業(yè)主。工作人員稱，逾期不繳費(fèi)業(yè)主，車位將無法保留。
記者同時(shí)注意到，在地庫的出入口新加裝了門禁橫桿。據(jù)了解，近期已發(fā)生多次，因未繳費(fèi)業(yè)主強(qiáng)行“闖關(guān)”，而引發(fā)爭執(zhí)甚至報(bào)警的事件。
●質(zhì)疑
此前提價(jià)被“叫停” 繞開協(xié)商又再來
據(jù)了解，在去年3月份，開發(fā)商就已有上調(diào)價(jià)格的打算，但經(jīng)政府有關(guān)部門協(xié)調(diào)而作罷。
“當(dāng)時(shí)政府部門就已經(jīng)指出單方提價(jià)的做法欠妥，如需提價(jià)須待雙方協(xié)商同意后再予考慮。”在業(yè)委會(huì)成員看來，此次開發(fā)商則是希望繞開協(xié)商帶來的阻力，以此達(dá)到調(diào)價(jià)的目的。
在此次漲價(jià)過程中，作為聚興園第三任物業(yè)的金鵬順發(fā)物業(yè)管理有限公司同樣成為了看客。“去年年底我們和開發(fā)商的代管協(xié)議到期，地庫的管理和收費(fèi)我們就無權(quán)過問了。”一名物業(yè)工作人員對記者說。
該工作人員同時(shí)坦言，像聚興園這樣由開發(fā)商一手操辦地庫車位事宜的情況確實(shí)少見。
租金漲了近500元 高于周邊小區(qū)價(jià)
另一點(diǎn)讓業(yè)主無法接受的，就是地庫租金近500元的漲幅。與聚興園小區(qū)一街之隔的重聚園小區(qū)，地庫租金為全年2400元，低于聚興園漲價(jià)后的租金。50元的車輛進(jìn)出卡費(fèi)用也讓很多業(yè)主不解。
業(yè)主稱，此前在由金鵬順發(fā)物業(yè)管理有限公司代管期間，每月每個(gè)車位有80元的收益交給物業(yè)作為運(yùn)營成本，其他均為開發(fā)商所得。 “這錢到底漲在哪里，總得說清楚了吧。”業(yè)主說。
●回應(yīng)
聚興園小區(qū)開發(fā)商下屬的興華綠源物業(yè)管理有限公司的劉經(jīng)理稱，此次地庫租金上漲是因成本提高。50元制卡費(fèi)是作為押金收取的。
他說，在他看來，關(guān)于地庫租金上調(diào)一事，從去年3月那次協(xié)商開始始終未有結(jié)果。關(guān)于這次提價(jià)，他拒絕做過多回應(yīng)。
●專家
物業(yè)專家張大憲認(rèn)為，作為開發(fā)商，因?yàn)槌杀咎岣叨{(diào)整租金可以理解，但必須和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商達(dá)成一致。《北京市物業(yè)管理辦法》也有此規(guī)定。
今天上午，記者了解到，聚興園所在的魯谷社區(qū)已介入?yún)f(xié)調(diào)此事。文/記者 劉汨
