業(yè)主質(zhì)疑：車位未達標為何就驗收合格交付?

　　近日，四川宜賓市高州國際花園的業(yè)主投訴稱，開發(fā)商不按規(guī)劃進行車位設定，導致小區(qū)車位嚴重不足。目前小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放嚴重影響出行。

　　2020年9月10日，業(yè)主在人民網(wǎng)地方政府留言板上提出質(zhì)疑，為何房管局在開發(fā)商車位未達標的情況下就驗收合格，通知業(yè)主收房?

　　9月24日，高縣住房城鄉(xiāng)建設和城鎮(zhèn)管理局回復業(yè)主稱，目前關(guān)于車位情況相關(guān)職能部門已責成開發(fā)商制定出解決方案。

高州國際花園的業(yè)主在人民網(wǎng)地方政府留言板的提問

綜合驗收未通過、車位數(shù)量不達標

　　高州國際花園小區(qū)位于四川省宜賓市高縣慶符鎮(zhèn)東區(qū)，2010年9月開始建設，共23棟房屋。開發(fā)商為四川恒華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高縣分公司。物業(yè)公司為成都金房物業(yè)高縣分公司。

　　關(guān)于高州國際花園小區(qū)停車位驗收情況，2020年9月28日《收房幫》致電四川恒華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高縣分公司，國際花園的項目負責人表示，目前整個小區(qū)的停車位因為數(shù)量不夠都沒有進行驗收，現(xiàn)在因規(guī)劃數(shù)量問題與規(guī)劃局協(xié)調(diào)整改方案。

　　而物業(yè)公司的工作人員也表示，沒有完成綜合驗收，目前沒有《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。

停車位的驗收屬于整體驗收

　　在宜賓市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的國有建設用地上的房屋所有權(quán)首次登記的辦事指南中的所需材料第9、10條顯示，開發(fā)商進行房屋所有權(quán)首次登記需要先具備房屋建設工程規(guī)劃核實合格證、用地驗收意見書(含藍圖)和竣工驗收備案書。

宜賓市自然資源和規(guī)劃局政府官方網(wǎng)站

　　停車位沒有驗收通過是否影響業(yè)主們的房屋產(chǎn)權(quán)登記證的正常辦理問題。2020年10月9日，《收房幫》致電高縣自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心，工作人員表示，開發(fā)商在通過房屋竣工驗收和用地驗收后可辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的首次登記。首次登記后可轉(zhuǎn)移登記至業(yè)主所有。

　　其中，用地驗收分為地上和地下驗收兩部分，驗收只針對使用面積、容積率等是否與規(guī)劃一致，不涉及停車位數(shù)量的驗收。

　　高縣自然資源和規(guī)劃局規(guī)劃部門的工作人員稱，高州國際花園小區(qū)停車位驗收是在整體驗收時進行。

通過分期驗收即可辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

　　對于高州國際花園項目如何驗收問題，《收房幫》通過高縣自然資源和規(guī)劃局規(guī)劃部得知，高州國際花園項目執(zhí)行分期驗收政策。

　　依據(jù)《高縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見>的通知》(高府辦發(fā)〔2015〕45號)，"對已通過招、拍、掛等出讓方式供應的同一宗土地，且房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)完清全部土地出讓金后，對用地規(guī)模50畝及以上的宗地，國土資源部門可根據(jù)規(guī)劃部門分期建設規(guī)劃紅線辦理分割登記手續(xù)。

　　高州國際花園項目的開發(fā)商在2015 年 8 月 13 日向原高縣住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局申請項目分期，于2015年9月9得到批準實施。高州國際花園項目占地面積為63948.63平方米，符合分割辦理土地使用權(quán)證的相關(guān)要求。高州國際花園項目分3期進行驗收、辦證。

《四川恒華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于申請GA42-09-377地塊分期開發(fā)建設驗收的方案》

　　開發(fā)商違規(guī)，停車位數(shù)量整改

　　關(guān)于高州國際花園項目停車位的備案情況，高縣自然資源和規(guī)劃局回復《收房幫》，項目停車位的數(shù)量按照規(guī)劃設計條件960輛進行配置，但目前尚差536個停車位。開發(fā)商嚴重違反規(guī)劃設計要求進行配置，因而驗收未能通過。

　　對于業(yè)主的投訴停車位不足問題，2020年10月19日，高縣自然資源和規(guī)劃局回復《收房幫》稱，規(guī)劃部門多次召集開發(fā)商和小區(qū)業(yè)主代表溝通協(xié)商。目前已經(jīng)對解決方案初步達成一致意見。

　　高州國際花園項目停車位擬整改方案如下：

　　1. 允許按照原審批方案，在小區(qū)外圍設置148個停車位;

　　2. 在小區(qū)樓棟之間空地和無產(chǎn)權(quán)商業(yè)中增設96個停車位;

　　3. 異地購買停車位或購地建設停車位。

　　擬將與高州國際花園小區(qū)僅一街之隔的白鶴林大橋南端兩側(cè)的景觀綠地的地下空間作為解決高州國際花園小區(qū)不足停車位的地下停車場，由開發(fā)商購買地下空間進行建設或者政府建設完成后由開發(fā)商購買停車位，補足不夠的停車位。為保證地下空間利用的合理性，2019年已對該地下空間利用專門做出規(guī)劃方案，并于2020年7月22日經(jīng)高縣城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會第四十八次會議審議通過。

　　對于目前的整改方案，高縣自然資源和規(guī)劃局表示將根據(jù)《物權(quán)法》要求，征求小區(qū)所有業(yè)主意見，達到小區(qū)三分之二以上的業(yè)主同意解決方案后，規(guī)劃部門將報縣委縣政府研究決策。待縣委縣政府同意后，將迅速督促開發(fā)商組織實施，妥善解決好停車位事宜。

　　根據(jù)《物權(quán)法》第76條，"改建、重建建筑物及其附屬設施由業(yè)主共同決定。應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。"

　　關(guān)于高州國際花園項目停車位的整改問題，《收房幫》將持續(xù)關(guān)注。