“關注房屋質量、共建美好生活”，中國房產質量周報第20期發布。

2021年12月20日-12月26日，中國質量萬里行共收到24條業主投訴信息，加上網絡監測的輿情數據，最終整理出10個需要重點關注的問題項目。

具體來看，本周重點投訴項目涉及的開發商包括仁恒置地、新城控股、華發股份、濱江集團、振龍地產、盤恒地產、信達地產、中德紅谷投資、三石地產、中鈺置業與合景泰富集團。

涉及的項目分別是蘇州市仁恒河濱花園、無錫市華發首府、杭州市濱江御虹府、上海市綠洲康城親水灣·風華、秦皇島市太和小鎮、合肥市信達廬陽府、成都市中德麓云、唐山市響水花園、徐州市中鈺月亮湖壹號與佛山市合景天鑾。

經統計，十個項目涉及的問題包括：貨不對板、私改規劃、違建別墅、誘導銷售、無證預售等。

本期投訴項目中，中國質量萬里行重點關注杭州市濱江御虹府、信達廬陽府二期、秦皇島市太和小鎮三個項目。其中，濱江御虹府的業主反映，一期項目銷售時，未提及地上有配電房這一情況。現在，原本修建在地下的配電房變更為地上建筑，占用約1400平方米的綠化面積。信達廬陽府二期業主表示，小區存在東側道路破損嚴重、地下電動車位未完工、洋房連廊和天井設計存在安全隱患等問題。秦皇島市太和小鎮的業主則投訴稱，開發商宣傳的200畝八大配套園區實為僅10年期的租借用地，目前，業主們還面臨著延期交付的問題。

杭州市濱江御虹府業主：配電房由地下變地上，占用綠化面積

杭州市濱江御虹府位于蕭山區飛虹路，由杭州濱乾房地產開發有限公司開發建設，系濱江集團旗下項目。近日，有業主反映，開發商將原本修建于地下的配電房改建為地上，占用約1400平方米的綠地面積。經溝通協調，開發商答應將配電房修建高度降至水平面，并覆土綠化，之后又稱規劃局要求不能覆土。

一位業主表示，購買時銷售人員未告知、銷售現場也未公示小區地上修建配電房一事。另有業主反映，他們發現開發商今年提交了規劃變更圖，而開發商正是按照未公示的變更圖進行建設。

合肥市信達廬陽府：東側道路破損嚴重，連廊天井等處存在安全隱患

信達廬陽府是由合肥中環融城置業有限公司開發建設的項目，該公司為信達地產旗下控股子公司。近期，信達廬陽府二期業投訴稱，小區東側道路為通往學校必經之路，破損嚴重、堆滿垃圾。另外，業主還表示小區內洋房連廊、天井與陽臺設計不合理，兒童可翻越，存在安全隱患。

針對以上問題，合肥中環融城置業有限公司的工作人員表示需聯系案場，案場的工作人員將問題反饋至企劃部門后，又提供了相關負責人的聯系方式。然而，多次致電相關負責人，電話并未接通。

秦皇島市太和小鎮：宣傳的200畝配套實為租借用地

太和小鎮位于河北省秦皇島市北戴河區，由秦皇島盤恒房地產開發有限公司開發建設。有業主投訴稱：“開發商宣傳的200畝八大配套園區，實為10年租期的租借用地。買房時，開發商誘導簽署責權不對等條款，剝奪購房者的退房權利。另外，小區車位和綠化不符合規劃要求。”

公開資料顯示，太和小鎮所屬地塊的宗地編號為FN-2019-001，地塊位于北戴河區牛頭崖鎮滿井村、嶺上村，土地面積為6.374426公頃，約95.616畝，使用權限為70年，由秦皇島盤恒房地產開發有限公司于2019年5月20日通過招標取得的原滿嶺新民居項目土地及地上罰沒建筑物權益而來。據天眼查，秦皇島盤恒房地產開發有限公司成立于2019年4月25日，注冊資本為2000萬人民幣，經營范圍為房地產開發經營。

對于200畝配套宣傳一事，撫寧縣住建局的工作人員稱：“是否涉嫌虛假宣傳需聯系市場局，規劃情況需要咨詢規劃局。目前太和小鎮已于前兩周通過初驗收，之后待材料提供后，可開始正式驗收。”

重點投訴問題：延期賠償存爭議

許多購房者在得知所購房屋不能按照合同約定時間進行交付后，發現其與開發商簽訂的購房合同中，開發商因延期交付所需承擔的違約賠付比率極低，甚至可以忽略不計。在以往業主的投訴中，有低至萬分之0.1的賠付標準，甚至有直接不按合同約定，以半年物業費作為賠付標準。還有的開發商為了拒絕賠償，將延期理由歸納為“不可抗力”，包括疫情、揚塵治理等。

近期，中國質量萬里行監測到唐山市和泓·大城府、鄭州市豫發國園捌號院、許昌市中梁魏都府、亳州市綠城桐華郡和六安市王府蘭香苑存延期賠償的爭議問題。

當開發商拒絕按合同約定賠付違約金，甚至以“不可抗力”為由拒絕賠付違約金時，購房者應如何保護自己的合法權益？

關于違約金賠付標準如何確定這一問題，北京金訴律師事務所王玉臣律師表示：“一般情況下，違約金賠付的標準可以和業主損失進行對比，如房屋延期交付的賠償標準，可以參考延期交付期間同地段、同類型房屋的租金。”

若合同約定的違約金遠低于購房人的實際損失，購房人可以按照實際損失主張賠償，若開發商拒絕賠付，購房者可以根據房屋買賣合同的約定向法院提起訴訟，要求開發商承擔違約責任。

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上周，中國房產質量周報輿情研究室基于市場認可度、產品品質、服務品質及口碑四個維度，甄選出本期明星樓盤，包括寧波市春來曉園、合肥市大成郡、深圳市深鐵懿府、北京市譽天下與上海市招商虹橋公館。

中國質量萬里行將持續關注房產市場的動向，充分發揮新聞輿論監督作用，督促房企不斷提升產品質量，助推房地產市場平穩健康有序發展，維護消費者權益，實現人們對美好生活的向往。