山東濟南遠洋天著春秋延期交付三次 業(yè)主對交付質(zhì)量、賠償標(biāo)準(zhǔn)存訴求
2022-04-19 中國質(zhì)量萬里行 點擊：次
近日，山東濟南遠洋天著春秋的業(yè)主張強(化名)稱，2020年9月，自己花費200萬元購買了一套遠洋天著春秋二期的商品房，購房合同約定2021年8月30日前交房，臨近交房卻并未收到入住通知，反而收到了三次延期交付通知，截至目前，已延期7個多月，房子仍未交付。
張強說，根據(jù)雙方合同約定，若房屋延期交付超過60天，按日計算向買受人支付全部已付款0.02%的違約金，最高上限為總房款1%。“以200萬元房價計算，最高賠償上限只有2萬元，按日計算相當(dāng)于50天的賠償金額，但事實上房屋如今已延期200多天，超過賠付上限時間4倍有余。目前，房屋仍存多處質(zhì)量問題，還在整改中，不知何時能具備交付條件。”
三次延期通知
公開資料顯示，濟南遠洋天著春秋位于山東濟南歷城圍子山路與世紀(jì)大道交匯處北800米，系遠洋地產(chǎn)旗下項目，由濟南全達投資開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，項目開盤時間為2020年4月27日，包含洋房、合院、疊拼三種產(chǎn)品形態(tài)，約定為全裝修交付。
按照雙方購房合同約定的交付時間，業(yè)主們并沒有如期得到收房通知，卻先后三次收到了開發(fā)商出具的延期交付通知書。
2021年8月26日，臨近合同約定的交房日，遠洋天著春秋業(yè)主等來的不是收房通知，而是一份開發(fā)商落款的延期交付通知書。通知書的內(nèi)容為“受到疫情防控、臺風(fēng)暴雨極端天氣影響，導(dǎo)致項目工期順延2個月左右，最晚將于2021年11月30日前完成交付”。關(guān)于延期交付違約金的部分，通知表示“自2021年8月31日開始計算延期交付違約金，直至交付通知書中載明的交付首日止”。
圖源：業(yè)主
2021年11月29日，延期交付日前夕，開發(fā)商再次發(fā)出延期交付通知書，稱“不得不抱歉地通知業(yè)主，其所購房屋尚需延期交付，具體交付日期預(yù)計在2022年1月15日左右。”
第二次約定交付日前夕，遠洋天著春秋的業(yè)主仍未能按期收房，等來的又是一份延期交付通知。”遠洋采用快遞方式發(fā)出延期交付通知。張強稱，“業(yè)主都回家過年了，所以大多數(shù)人并沒有接到通知。”
驗收標(biāo)準(zhǔn)存爭議
春節(jié)前幾天，部分業(yè)主們被電話告知“可以收房了”。張強說，“部分能趕在2022年1月30日收房的業(yè)主稱，‘房子實際都沒完工’，最后真正收房的業(yè)主只有20多戶。“
對此，濟南遠洋天著春秋開發(fā)商稱，“項目已于2022年1月29日取得了單體竣工驗收備案。”業(yè)主們卻認(rèn)為，房屋并未達到交付標(biāo)準(zhǔn)。“小區(qū)仍是臨水臨電，甚至公共區(qū)域設(shè)施還未完工，樓梯破敗不堪，塑膠跑道路面未鋪設(shè)完整，只是以綠布進行簡單覆蓋。”
根據(jù)2021年12月17日濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于做好我市房地產(chǎn)開發(fā)項目交付管理工作的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目交付時不再要求取得竣工綜合驗收備案。以通知下發(fā)之日為節(jié)點，此前已簽訂商品房銷售合同尚未交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目，如果合同約定交付條件為竣工綜合驗收備案，則須達到原“竣工綜合驗收備案”各分項驗收條件方可交付，交付現(xiàn)場須公示各分項驗收合格證明或材料。
業(yè)主認(rèn)為，作為上述通知下發(fā)日之前已簽訂合同的項目，濟南遠洋天著春秋應(yīng)滿足合同約定的“竣工綜合驗收備案”各分項驗收條件，即包括項目紅線內(nèi)供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施等出具相應(yīng)工程竣工驗收合格證明文件，僅取得單體竣工驗收備案，顯然并未達到交房條件。
截至目前，張強表示，“仍未收到開發(fā)商下發(fā)的正式收房通知，只是聽說會在今年6月底交房。”
對此，濟南市歷城區(qū)住建局工作人員4月7日稱：“2021年底新規(guī)實施后，目前住建部門僅負(fù)責(zé)單體工程驗收，遠洋天著春秋已經(jīng)通過。其他分項驗收由區(qū)審批局負(fù)責(zé)，具體進度需要咨詢審批局了解。”歷城區(qū)行政審批服務(wù)局的電話始終無人接聽。同日，遠洋天著春秋項目售樓處的銷售人員稱：“目前項目是延期交付，對于具體交付時間以及工程進度并不清楚。”
延期賠償金標(biāo)準(zhǔn)不同
交房標(biāo)準(zhǔn)存在爭議，交房時間待定，讓張強等業(yè)主更不平的是，購房時間較早的與后期購房的購房合同相比，在延期交房賠付標(biāo)準(zhǔn)上有很大不同。
依據(jù)雙方簽署的《商品房買賣合同》來看，張強發(fā)現(xiàn)，合同規(guī)定房屋交付為“逾期在60日內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之【壹】的違約金;逾期超過60日后，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之【貳】的違約金(但違約金總額不超過房屋總價款的百分之【壹】)，并于該商品房實際交付之日向買受人支付違約金。”
圖源：業(yè)主
按照這樣的賠付標(biāo)準(zhǔn)來計算，張強所購買的商品房的房價為200萬元，若延期交付在60天以內(nèi)最高可獲賠1.2萬元;如果按照購房合同約定的延期賠付最高上限(總房款1%)，也只有2萬元的賠償。張強說，后期業(yè)主簽訂合同中卻約定了延期賠付并無上限，按實際天數(shù)賠付。張強表示，”存在兩個賠付方案以及賠付標(biāo)準(zhǔn)，對于前期購買的業(yè)主并不公平。“
對此，房產(chǎn)律師李毅(化名)表示，首先，業(yè)主可以從格式條款的角度去主張該條約定無效，不按照本條約定執(zhí)行。在雙方簽訂的《商品房買賣合同》中，出賣人向買受人支付的違約金總額不得超過買受人房屋總價款的1%，其內(nèi)容明顯減輕了自身的責(zé)任，按照《中華人民共和國合同法》第三十九條規(guī)定，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，但在該合同中，開發(fā)商并未用對文字加深等方式合理提醒買受方。開發(fā)商為自己的違約行為設(shè)定了上限，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十條的規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。
其次，約定低于實際損失的的可以主張調(diào)整賠償標(biāo)準(zhǔn)，按照實際損失或者合理的違約金標(biāo)準(zhǔn)進行起訴。根據(jù)中華人民共和國民法典第五百八十五條關(guān)于【違約金】相關(guān)條款中有這樣的規(guī)定，“約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。”
張強說，不少業(yè)主無奈地表示已經(jīng)耗不起，“一方面要還著房貸，另一方面還要租房，面對寥寥無幾卻有上限的延期賠付違約金，只能被迫收房。”
圖源：業(yè)主
張強說，樓盤宣傳中“高端改善”標(biāo)簽在交付時差距很大。“在小區(qū)公共區(qū)域，規(guī)劃的小區(qū)外圍鋪設(shè)的是石材，而實際的小區(qū)外圍則采用了瀝青鋪設(shè);規(guī)劃中的小區(qū)設(shè)有南大門保安亭，但實際并未設(shè)置南門;規(guī)劃中的單元門充滿歸家儀式感，實際的單元門外還有裸露的管道，在業(yè)主強烈要求下，門庭上方加設(shè)了雨擋;車庫由‘四個出入口’變?yōu)閮蓚�小高層區(qū)地庫入口。”
在具體的驗房環(huán)節(jié)，張強稱，“驗房師驗出的質(zhì)量問題涉及室內(nèi)墻體裂縫、洗手間整面墻的瓷磚空鼓、廚房窗戶變形、地暖漏水浸泡地板、淋浴間地漏堵塞、馬桶進水閥無水、弱電箱預(yù)留電線不夠長、窗戶未打密封膠等。”
圖源：業(yè)主
針對山東濟南遠洋天著春秋遇到的交付、延期賠付和質(zhì)量方面的問題，業(yè)主們提出了兩類訴求：一是簽訂過有延期賠付上限合同的與后期購買業(yè)主同權(quán)，要求按賠付無上限，按實際天數(shù)賠付;二是要求落地宣傳效果，對于房屋、園林存在的貨不對板以及質(zhì)量問題進行整改。
對此，《中國質(zhì)量萬里行》將持續(xù)關(guān)注。
掃碼投訴
京公網(wǎng)安備11010502034432號