中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第四十一期：遇“高租金”車位 “兩招”或有效
2022-06-07 中國質(zhì)量萬里行 點擊：次
“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第41期發(fā)布。
2022年5月30日-6月5日，中國質(zhì)量萬里行共收到57條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出10個需要重點關(guān)注的問題項目。具體來看，本周重點投訴項目涉及的開發(fā)商包括武漢城建集團(tuán)、圣樺集團(tuán)、華宇集團(tuán)、雅居樂、延安市寶塔區(qū)城市綜合開發(fā)公司、山西合縱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、當(dāng)代地產(chǎn)、三盛地產(chǎn)、洛陽絲路置業(yè)開發(fā)有限公司、藍(lán)光發(fā)展和華發(fā)集團(tuán)。涉及的項目分別為星河2049、圣樺·錦江天悅、錦繡大家、王良寺二期頤東居、得一劍橋城、當(dāng)代璞譽、三盛國際海岸五期、絲路御城、藍(lán)光·濱海鈺瀧灣和華發(fā)首府。
經(jīng)統(tǒng)計，十個項目涉及的問題包括：項目停工、延期交付、房屋質(zhì)量問題、貨不對板、物業(yè)收費不合理、違規(guī)預(yù)售、整改拖延等。
本期投訴項目中，中國質(zhì)量萬里行重點關(guān)注圣樺·錦江天悅、王良寺二期頤東居以及當(dāng)代璞譽共三個項目。其中，河南省濮陽市圣樺·錦江天悅業(yè)主稱，項目此前約一年時間處于半停工狀態(tài)，合同約定的交付時間是2022年6月30日，現(xiàn)已推遲至2022年12月31日。陜西省延安市王良寺二期頤東居的業(yè)主說，買房時簽訂購房合同屬商品房，更換合同后成為經(jīng)濟(jì)適用房，多次與開發(fā)商協(xié)商均被告知經(jīng)濟(jì)適用房已成事實不可改變。四川省成都市當(dāng)代璞譽業(yè)主稱，一批次于2021年底交付后，二批次共5棟樓施工進(jìn)度緩慢，精裝修工程已進(jìn)行7個月，目前仍未完工。
四川成都當(dāng)代璞譽：精裝工程施工了7個月 仍未完工
“當(dāng)代璞譽一批次于2021年底交付后，二批次5棟樓在2022年初開始施工進(jìn)度緩慢。后在武侯區(qū)簇錦街道辦事處協(xié)調(diào)下，開發(fā)公司承諾于2022年5月31日、6月30日分別完成二批次5棟樓全部工程建設(shè)，于8月30日進(jìn)行交付。”一位四川成都當(dāng)代璞譽的業(yè)主說，“實際上，二批次建筑主體早在去年10月就已完工，精裝工程從10月至今仍在施工中，項目能否如約完工仍未知。”
公開資料顯示，當(dāng)代璞譽位于成都市武侯區(qū)武侯大道三環(huán)外側(cè)，由成都天際置業(yè)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)，系武漢當(dāng)代地產(chǎn)旗下。項目分5批次獲得預(yù)售許可證，包括17棟樓住宅樓以及2棟商辦樓，共1261戶。
令業(yè)主擔(dān)憂的是，開發(fā)商的母公司——武漢當(dāng)代科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司面臨階段性流動性問題以及債務(wù)違約事件。在2022年4月28日的三方會議上，開發(fā)商表示，目前項目資金匱乏，只有通過后期項目回款才能完成整體交付，又因浙商資管凍結(jié)監(jiān)管資金，導(dǎo)致開發(fā)商無法付款，二批次樓盤原承諾的交付時間恐難以兌現(xiàn)。會議中業(yè)主提出由區(qū)政府成立專項小組會同開發(fā)商共同于5月底前赴杭州與浙商資產(chǎn)管理公司就當(dāng)代璞譽項目進(jìn)行談判并形成監(jiān)管賬戶落地方案與物權(quán)保全方案。
對此，成都市武侯區(qū)政府于5月24日通過人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板表示：區(qū)政府項目專班已于2022年5月8日赴杭州與浙商資管就當(dāng)代璞譽項目進(jìn)行了協(xié)商，將于近期召開業(yè)主代表見面會，公布推進(jìn)情況。
5月30日，當(dāng)代璞譽公眾號發(fā)布的《五月家書》顯示，第二批次的1號樓、2號樓、3號樓、4號樓和13號樓等5棟樓的建筑和外墻已經(jīng)全部竣工，正在進(jìn)行室內(nèi)精裝和公區(qū)施工。對于項目工程進(jìn)度情況，當(dāng)代璞譽售樓處一位工作人員于6月1日稱：“第二批次5棟樓仍在施工中，將于8月30日進(jìn)行交付。”
河南濮陽圣樺·錦江天悅：延期半年 開發(fā)商正加快施工進(jìn)度
近日，圣樺·錦江天悅的一位業(yè)主稱，“2020年購房后，近一年來項目一直處于停工狀態(tài)”。業(yè)主發(fā)現(xiàn)，截至目前，項目只完成了主體結(jié)構(gòu)和部分地下車庫，工地一直都是二三十人施工，“本應(yīng)于2022年5月底開始二次結(jié)構(gòu)動工，然而，材料、施工電梯、工人遲遲未進(jìn)場”。
公開資料顯示，圣樺·錦江天悅位于河南省濮陽市清豐縣京開大道與北外環(huán)路交會處向西500米，由濮陽圣樺祥德置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，系圣樺集團(tuán)旗下項目。項目共14棟樓，包括7層洋房12棟，11層小高層2棟，規(guī)劃建設(shè)共421戶。
清豐縣房管局的一位工作人員6月1日表示：5月31日錦江天悅施工電梯進(jìn)場了，二次結(jié)構(gòu)材料會在6月中旬到位。目前開發(fā)商制定了施工臺賬的時間節(jié)點，將按照施工臺賬正常進(jìn)行，交房時間延遲至2022年12月31日。
對業(yè)主提出的施工進(jìn)程緩慢的問題，工作人員表示，“項目停工一方面是受到疫情等不可抗力因素影響；另一方面是因為前期開發(fā)商跟施工方對價格有爭議，屬于經(jīng)濟(jì)糾紛，所以停工了那么長時間，現(xiàn)在雙方已經(jīng)協(xié)商一致。關(guān)于逾期賠付方面，由于存在疫情防控和環(huán)保停工等原因，根據(jù)開發(fā)商提供的佐證資料可延期263天交付。目前，清豐縣房地產(chǎn)事務(wù)中心已聯(lián)合住建局共同約談開發(fā)商和施工單位負(fù)責(zé)人，要求其按照倒排施工臺賬，細(xì)化時間節(jié)點，加快施工進(jìn)度。”
陜西延安王良寺二期頤東居：商品房變經(jīng)濟(jì)適用房
近日，王良寺二期頤東居一位業(yè)主稱，“2019年購買王良寺二期的一套房屋，認(rèn)購書、售樓部銷售人員都明確表示為商品房，然而簽訂合同時發(fā)現(xiàn)房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房。”商品房與經(jīng)濟(jì)適用房兩者屬性不同，價格也不同。業(yè)主稱，多次與開發(fā)商協(xié)商均被告知經(jīng)濟(jì)適用房已成事實不可改變，沒有任何補償和和違約金，只是承諾按照之前買房時總價的銀行利息退房。
公開資料顯示，延安市寶塔區(qū)王良寺二期頤東居，由延安市寶塔區(qū)城市綜合開發(fā)公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。該項目實際為危房改造項目，原項目為經(jīng)濟(jì)適用房，于2008年建成后出現(xiàn)地基下沉，房屋裂縫，最終確定為危房，處理方案為全部拆除并在原址重建，王良寺二期原購房者等待建成后安置。
2021年底，有原購房者通過人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映，從2005年至今，購買王良寺二期已經(jīng)16年，不僅房屋沒有安置，過渡費發(fā)至2019年2月也不再發(fā)放。目前原址已新建高層住宅，且已基本售完，目前，僅剩幾套住宅可供挑選。
對此，延安市寶塔區(qū)城市運行管理融合指揮中心于2022年1月表示：王良寺二期改造項目正在實施中，建設(shè)單位已為拆遷人員預(yù)留足夠房源，受疫情影響，該項目預(yù)計于2022年5月交付。關(guān)于拆遷人員過渡費發(fā)放問題。目前區(qū)住建局正在積極協(xié)調(diào)相關(guān)資金，資金到位后將第一時間予以發(fā)放。
針對房屋屬性從商品房變?yōu)榻?jīng)濟(jì)適用房這一問題，2022年6月2日，寶塔區(qū)住建局一名工作人員表示，“可以聯(lián)系我們下屬的開發(fā)公司了解。”寶塔區(qū)城市綜合開發(fā)公司一名工作人員告知，“王良寺二期現(xiàn)在陸續(xù)交房的狀態(tài)，房屋屬性可聯(lián)系售樓處咨詢。”售樓處工作人員則表示，“王良寺二期不是商品房，屬于經(jīng)濟(jì)適用房，目前陸續(xù)交房了。”并表示，對業(yè)主反饋的項目以“商品房”宣傳一事并不清楚。
重點投訴問題：“高租金”車位
近日，包括首創(chuàng)遠(yuǎn)洋禧瑞天著、梧桐年華、名城國際公館、環(huán)秀苑三期、灃柳國際等項目業(yè)主稱，停車位月租過高，或顯著高于周邊項目收費標(biāo)準(zhǔn)，或未執(zhí)行監(jiān)管部門要求的收費標(biāo)準(zhǔn)。
對于上述物業(yè)公司收取高價車位租金引發(fā)的糾紛，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師認(rèn)為，雖然車位租金是市場調(diào)節(jié)價，但也要遵循相關(guān)的定價規(guī)定，定價過高，也屬于違法行為。
根據(jù)我國《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》，某一商品或者服務(wù)的價格水平不超過同一地區(qū)、同一期間、同一檔次、同種商品或者服務(wù)的市場平均價格的合理幅度。若是違反規(guī)定，“由價格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)責(zé)令改正；拒不改正的，予以警告、沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。”
2015年國家發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善機(jī)動車停放服務(wù)收費政策的指導(dǎo)意見》也提到，“要健全市場價格行為規(guī)則，加強停車服務(wù)收費市場行為監(jiān)管，對交易雙方地位不對等的，要通過指導(dǎo)雙方制定議價規(guī)則、發(fā)布價格行為指南等方式，合理引導(dǎo)經(jīng)營者價格行為，維護(hù)市場正常價格秩序。”
此外，物業(yè)公司收取車位費還應(yīng)該遵守地方收費規(guī)定。如《西安市物業(yè)收費管理辦法》就規(guī)定2021年1月1日后新建或新交付的住宅小區(qū)，2021年1月1日前已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，且未成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，該類小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)執(zhí)行“一費制”，室內(nèi)停車場一類80元/車位·月、二類60元/車位·月。
一旦遇到物業(yè)收取高價車位租金等情況，業(yè)主可以使用“兩招”：首先，可以通過政府信息公開或其他取證方式，對周邊同地段同檔次小區(qū)車位的租賃價格進(jìn)行取證；其次，如果這個小區(qū)車位費確實顯著偏高，可以根據(jù)上述提到的規(guī)定向當(dāng)?shù)貎r格監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴或提起違法查處申請，相關(guān)部門也有職責(zé)依法處理，對該小區(qū)的車位租賃價格進(jìn)行監(jiān)管和協(xié)調(diào)。
明星項目
上周，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報輿情研究室基于市場認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個維度，甄選出本期明星樓盤，包括南京市頤和源璟、青島市海曙云霞、濟(jì)南市銀豐玖璽城、蘇州市獅子山瀾庭以及廣州市越秀·和樾府。
中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護(hù)消費者權(quán)益，實現(xiàn)人們對美好生活的向往。
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