中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第四十八期：“學區(qū)房”未兌現(xiàn) 購房合同成關(guān)鍵
2022-07-26 點擊：次
“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第48期發(fā)布。
2022年7月18日-7月24日，中國質(zhì)量萬里行共收到54條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出10個需要重點關(guān)注的問題項目。具體來看，本周重點投訴項目涉及的開發(fā)商包括中駿地產(chǎn)、花樣年集團、江山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、當代置業(yè)、保定市祥達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、康橋集團、恒豐地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華元房地產(chǎn)集團和正榮地產(chǎn)。涉及的項目分別為中駿雍景臺、花樣年·花郡、繽紛四季園、當代上品灣、悅溪城、康橋那云溪、尖崗山壹號花園、中海萬錦熙岸、溪上儷庭和西津月雅苑。
經(jīng)統(tǒng)計，十個項目涉及的問題包括：房屋質(zhì)量問題、收取公攤部分精裝費、項目停工、延期交付、違規(guī)銷售、預售資金未進入監(jiān)管賬戶、爛尾風險等。
本期投訴項目中，中國質(zhì)量萬里行重點關(guān)注繽紛四季園、悅溪城、康橋那云溪三個項目。其中，河南鄭州市繽紛四季園業(yè)主稱，項目未取得《商品房預售許可證》違規(guī)銷售，陸續(xù)收取業(yè)主購房資金近億元，開發(fā)商將資金挪作他用，目前施工停滯。河北保定悅溪城業(yè)主稱，合同約定的交房時間為2020年12月31日，至今仍未交付，逾期交房已經(jīng)1年半。河南鄭州新鄭市康橋那云溪業(yè)主稱，二期已經(jīng)停工1年，開發(fā)商最近一次承諾2022年6月30日復工，因資金鏈斷裂，復工未兌現(xiàn)。
鄭州繽紛四季園再停工 業(yè)主欲籌款自救
鄭州繽紛四季園業(yè)主稱，“開發(fā)商于2016年取得土地證，但項目從2014 年就開始對外公開銷售，至今未取得商品房預售許可證，預售資金未進入監(jiān)管賬戶，被開發(fā)商挪作他用。2018年因資金鏈斷裂造成項目爛尾，目前處于停工狀態(tài)。”
公開資料顯示，繽紛四季園(原名“江山愛丁堡”)由河南愛丁堡置業(yè)有限公司旗下江山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于河南省鄭州市高新區(qū)瑞達路與合歡街交匯處西300米路北，為高新區(qū)舊城改造項目。項目總占地面積為10047.35 平方米，建筑總面積47873.88平方米。
2021年8月26日，高新區(qū)管委會通過人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板表示，管委會已成立繽紛四季園問題樓盤專班，全力推進項目復工復建。后經(jīng)多方努力，項目于2021年8月23日開始復工，9月10日正式啟動。
“因工程款不足，施工幾個月后再次停工。開發(fā)商表示無法投入后續(xù)資金。”一位業(yè)主表示。“業(yè)主曾考慮2022年6月發(fā)布《繽紛四季園自籌續(xù)建倡議書》以求自救，經(jīng)統(tǒng)計大概最多籌600萬元，資金缺口約8000萬元，仍不夠自救。”
除了業(yè)主自籌資金之外，是否還有其他盤活爛尾樓的辦法?對此，北京金訴律師事務所主任律師王玉臣表示，參考以往類似案件中，爛尾項目成功盤活或者退房成功的案子主要有以下情況：第一，通過法律手段，最終和開發(fā)商達成退房協(xié)議，開發(fā)商退款賠償。第二，在綜合法律手段的基礎(chǔ)上，相關(guān)部門進行協(xié)調(diào)，開發(fā)商自己融資成功或者將轉(zhuǎn)移的資金拿回來，或者引入新的投資人和資金流，項目盤活后完工交房。第三，在綜合法律手段的基礎(chǔ)上，地方政府投資平臺出資，完成后續(xù)施工。第四，以上法律手段未果，最后通過對開發(fā)商走破產(chǎn)流程，退房或引入新的投資方或新的開發(fā)商接盤。
保定悅溪城延期一年半 開發(fā)商稱年底交付
近日，河北保定悅溪城一位業(yè)主表示，合同約定交付日期為2020年12月31日，開發(fā)商稱順延至2021年12月31日交付，此后，又延至2022年6月30日交付，承諾均未兌現(xiàn)，目前，開發(fā)商稱將于2022年底完成交付。
公開資料顯示，悅溪城位于河北省保定市徐水區(qū)職中路與雙豐大街交叉口西北角，由保定市祥達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，合同約定交付日期為2020年12月31日。
業(yè)主透露，項目預售監(jiān)管資金被違規(guī)挪用，開發(fā)商一直未有效籌措資金，至今未全面復工。“7月11日，住建局組織開發(fā)商和業(yè)主代表約談，開發(fā)商提供了項目主樓地上部分未完成項目匯總報及項目施工進度計劃表，并稱等到10月15日可以大面積復工。”一位業(yè)主表示。
2022年7月19日，悅溪城售樓處的一位工作人員表示，具體施工人數(shù)并不清楚，之前去過，當時地面正在做防水，兩棟樓外墻磚剛做完，其他樓棟外墻裝飾已完成。關(guān)于延期交房賠付方面，將按照合同執(zhí)行。
河南新鄭康橋那云溪業(yè)主發(fā)布《強制停貸告知書》 律師建議合法合規(guī)
康橋那云溪業(yè)主表示：“一期、二期從2021年7月至今已經(jīng)停工1年，開發(fā)商幾次復工承諾均落空。監(jiān)管部門曾表示目前資金缺口在10億元左右，房租、房貸雙重壓力下，無奈之下，業(yè)主們發(fā)布了《康橋那云溪全體業(yè)主決定于2022年8月強制停貸告知書》。”
公開資料顯示，康橋那云溪由鄭州康文置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，隸屬于康橋集團旗下，位于鄭州市新鄭市陽光大道龍湖一中西側(cè)約110米，項目總建筑面積約73.39萬平方米，共46棟樓(含幼兒園)。
在《停貸告知書》中，業(yè)主認為在廣大業(yè)主不知情的情況下將貸款資金付至康文置業(yè)一般賬戶，導致了康文置業(yè)輕易地挪用資金，進而導致工地長期停工、延期爛尾等嚴重后果。因此，經(jīng)全體業(yè)主一致決定：康橋那云溪應于2022 年8 月1日前全面復工，并給出業(yè)主詳細的工程進度計劃表以及明確的交付時間，若在此之前末全面復工或中途停工，全體業(yè)主將強制停止歸還各違規(guī)發(fā)放銀行貸款的月供直至交房之日。
北京金訴律師事務所主任律師王玉臣認為，房屋爛尾屬于開發(fā)商違約，不直接影響購房者向銀行履行還款義務。“業(yè)主單方面貿(mào)然宣布并實際停止還貸行為，業(yè)主往往就成了違約方，其征信也會一并受到影響，還可能被起訴到法院，甚至被法院強制執(zhí)行”。王律師建議，如果業(yè)主想要實現(xiàn)停貸，還是要在合法合規(guī)的情況下進行，盡量降低可能造成的法律風險。
重點投訴問題：學區(qū)房未兌現(xiàn)
近日，包括河南鄭州裕華城、江西南昌綠夢洪州書院、福建寧德京達盛世華庭、山西大同碧水云天御花園、河北石家莊汀香郡等項目的購房者稱，開發(fā)商以“學區(qū)房”作為宣傳重點，涉嫌違法宣傳，部分樓盤在交付后未兌現(xiàn)承諾。
“房住不炒”下，讓房子回歸居住屬性，逐漸擺脫金融屬性。但“學區(qū)房”常被賦予金融和前程的雙重屬性，買學區(qū)房就是投資教育和孩子的未來。因此，部分開發(fā)商將享有優(yōu)質(zhì)的教育資源作為宣傳重點，實際交樓后購房者才發(fā)現(xiàn)教育資源得不到真正落實。
實際上，針對學區(qū)房，國家早已出臺了一系列的規(guī)定政策�！斗康禺a(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十八條明確規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。
北京金訴律師事務所主任律師王玉臣說，“學區(qū)房”是一塊金字招牌，一些開發(fā)商打著學區(qū)房的噱頭賣房。然而，交房的時候，卻并未能兌現(xiàn)。一旦遇到這一情況，開發(fā)商是否違約關(guān)鍵要看合同上是否有約定為學區(qū)房，如果合同上沒有約定的話，是很難追究開發(fā)商的違約責任的。“對購房者而言，可以針對這種行為向監(jiān)管部門進行反饋，要求相關(guān)部門對這種違法宣傳進行調(diào)查處理。另外，為更好維護自身權(quán)利，業(yè)主還可以通過信息公開調(diào)查進一步了解開發(fā)商實際建設(shè)和規(guī)劃設(shè)計方案是否相符、背后的手續(xù)之間是否存在矛盾或不一致的地方等。”
明星項目
上周，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報輿情研究室基于市場認可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務品質(zhì)及口碑四個維度，甄選出本期明星樓盤，包括武漢市紐賓凱漢CITY、濟南市龍湖天奕、青島市大云谷·嶗山金茂府、西安市碧桂園云頂和蘇州市獅子山瀾庭。
中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護消費者權(quán)益，實現(xiàn)人們對美好生活的向往。
掃碼投訴
京公網(wǎng)安備11010502034432號