“我今年50多歲了，貸款70萬元的話，每月要還7000元，但我的月收入根本無法承擔如此高的月供，所以我要求退房。”今天上午，已經(jīng)53歲的朱先生在昌平法院要求解除和開發(fā)商的購買合同。記者了解到，因貸款無法辦理而要求退房的案件，昌平法院今年已經(jīng)受理了多起。

　　工資千元卻買百萬房

　　朱先生是在2008年5月份和北京金隅萬科房地產開發(fā)有限公司簽訂了房屋買賣合同，約定購買該公司在昌平區(qū)開發(fā)的商品房。房屋總價為97萬余元，首付20萬余元，貸款77萬元。

　　但是，朱先生起訴說，他的月收入只有1768元，事實上無法取得銀行按揭貸款，并且自己即將退休，無力支付余款。因此，他請求法院解除雙方的購房合同，并退還所交的首付款。

　　在法庭上，朱先生表示近5年來，他的月收入就只有這點錢，在簽訂購房合同時，他事實上無力買房。但是，接待他的售樓員說月供只有4000元，他想如果借點錢的話，可以承擔4000元的月供，因此就買了房。沒承想在辦理貸款時，月供變成了7000元，而且他提交了一份月收入為8000元的虛假證明，還被銀行認為不真實，貸款也辦不下來。

　　而金隅萬科公司則表示，售樓員只會向購房人介紹單價和總價。朱先生是在2008年5月20日簽的合同，如果此后他的收入情況發(fā)生重大改變，他有義務提供相應的證明，如果他在簽合同時收入就不足以償還貸款，當初就不應當簽合同。據(jù)此，該公司要求法院駁回朱先生的訴訟請求，雙方繼續(xù)履行合同。

　　房貸新政導致多人退房

　　2007年9月27日國家出臺的房貸新政，導致一批購房者要求退房。昌平法院將于4月底開庭審理此類案件。

　　李女士在2007年9月份購買了位于昌平區(qū)某項目的房子，當時雙方約定首付40%，其余款項通過銀行貸款解決。但是，今年年初，開發(fā)商卻通知李女士再繳納10%的首付款，而且貸款年限也由20年改為10年。李女士表示，按照約定，貸款手續(xù)由開發(fā)商代為辦理，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)違約，因此她要求解除購房合同。

　　記者了解到，房貸新政規(guī)定，對于商業(yè)用房，購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年。李女士表示，房貸政策的變化是在她簽了合同之后，新政出臺后，開發(fā)商一直沒有通知她，占有她的首付資金長達1年多。

　　在該項目，已有數(shù)名購房者起訴開發(fā)商，要求解除購房合同，而且業(yè)主之間建立了維權群，不少業(yè)主在觀望同伴的官司結果，以決定自己是否起訴。李女士介紹說，業(yè)主們情況各異，她買房時價格是8900元，有的業(yè)主是上萬元買的，但在去年房價最低時不到8000元，現(xiàn)在才比她買房的價格高幾百元。

　　開發(fā)商堅決不退房

　　對于購房者的退房要求，開發(fā)商無一例外拒絕退房。金隅萬科公司表示，朱先生其實是因為房屋價值發(fā)生了“波動”，而單方說沒有履約能力，這是惡意的違約行為。朱先生則表示在他買房時，行情就已經(jīng)不是很好了。

　　對于昌平區(qū)某項目的一些業(yè)主要求退房的訴訟請求，開發(fā)商還提出反訴。開發(fā)商認為，根據(jù)合同，貸款資料提交給銀行后，銀行要開個確認單，業(yè)主要把確認單交給開發(fā)商，但業(yè)主沒有交，因此開發(fā)商認為是業(yè)主違約。

　　北京中洲律師事務所的于德華律師分析說，以自己月收入低為由要求退房，于法無據(jù)，履約不能就要承擔違約責任。但如果是貸款政策的變化影響到合同履行，購房人沒有任何過錯，雙方最好的辦法就是解除購房合同。