律師：

受托人與買(mǎi)家存在惡意串通

廣州市法律援助處給阿麗委派的律師胥科認(rèn)為，這件事情上，四名受托人與買(mǎi)家葉某友存在惡意串通的行為，阿麗可以據(jù)此向法院申請(qǐng)交易無(wú)效。胥科表示，要判定惡意串通其實(shí)比較困難，因?yàn)檫@是主觀上的問(wèn)題，如果從單一一點(diǎn)來(lái)判斷很難說(shuō)明，但是綜合以下四點(diǎn)可以很清楚地看出這幾人是存在惡意串通的行為：一是房子30萬(wàn)元的價(jià)格過(guò)戶不合常理，即便是潘先生欠了錢(qián)，完全可以按市場(chǎng)價(jià)一百萬(wàn)元將房子賣(mài)了后還錢(qián)；二是受托人和買(mǎi)家之間的關(guān)系，受托人之一的何某與買(mǎi)家是配偶關(guān)系，正常的交易應(yīng)該找第三方；三是受托人和委托人之間的關(guān)系，他們沒(méi)有任何的親屬關(guān)系，也并非鄰居、熟人，受托人也不是中介，切合委托的要點(diǎn)，潘先生沒(méi)有理由要委托這些人；四是從側(cè)面上看，潘先生是因?yàn)橄蚴芡腥速J了款，這里面是否有人逼迫他這樣做。

胥科說(shuō)，民間借貸利率如果超過(guò)銀行同期貸款基準(zhǔn)利率4倍就屬于高利貸。但是潘先生由于簽署的借貸文件都在擔(dān)保公司里，所以比較難拿到證據(jù)來(lái)證明。

“在簽署這樣的委托文件時(shí)，要看清楚文件的內(nèi)容，阿麗這次簽的委托書(shū)，跟一般的房產(chǎn)委托不一樣，非常詳細(xì)，別人做什么都行，甚至包括了委托收取售房款。在簽署這樣的文件時(shí)，如果有條文不清楚，最好要請(qǐng)律師幫忙。”胥律師提醒道。