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拒絕相互殘殺 開發(fā)商買地流行“桌底交易”

近期各地火熱的土地市場又驗證了那句老話:“沒有永遠(yuǎn)的敵人,只有永遠(yuǎn)的利益。”原本活躍在土地市場上的競爭對手們,如今都成為了親密的合作伙伴。

短短一個月時間,保利地產(chǎn)(600048)(600048.SH)先后宣布與萬科(000002.SZ)、越秀地產(chǎn)(00123.HK)、中國奧園(03883.HK)等開發(fā)商進(jìn)行土地合作,雖然每個地塊的合作方式各不相同,但與幾家風(fēng)格迥異的企業(yè)走到一起,是保利地產(chǎn)發(fā)展歷程中不曾有過的。

保利地產(chǎn)僅僅只是目前土地合作中的一個典型例子,開發(fā)商之間交叉合作越來越頻繁,拍地之前私下協(xié)商已經(jīng)成為開發(fā)商中公開的潛規(guī)則。

土地合作猛增

12月6日,越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱,其持有95.48%權(quán)益的附屬公司與廣東保利房地產(chǎn),已成立分別各持一半權(quán)益的合營公司廣州越禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,以開發(fā)位于廣東省廣州市蘿崗區(qū)長嶺路的地塊。

公告顯示,越秀地產(chǎn)與保利地產(chǎn)各自分擔(dān)該合營公司一半的盈利及虧損。蘿崗長嶺路地塊是越秀地產(chǎn)于10月10日透過其擁有95.48%權(quán)益的附屬公司通過公開掛牌方式,經(jīng)過約23次競價,以16.5億元競得,折合樓面價為5249元/平方米。

掛牌公告顯示,該地塊編號為CPPQ-A1-2,位于廣州開發(fā)區(qū)長嶺路以南,宗地面積為157152平方米,建筑面積314304平方米,起拍價12.0065億元,當(dāng)時競拍溢價37%。

無獨(dú)有偶,中國奧園在12月18日發(fā)布公告稱,公司以約34.11億元購入的廣州市番禺區(qū)鐘村街漢溪村商業(yè)金融用地一至九地塊,將由全資附屬公司奧園集團(tuán)與廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā),且于12月10日訂立土地使用權(quán)出讓合同前雙方已訂立合作協(xié)議。

接連兩項合作信息的披露,讓藏在背后的保利地產(chǎn)浮出水面。在此之前,保利地產(chǎn)已經(jīng)在天津與融創(chuàng),在長沙與萬科等發(fā)生了多樣化的土地合作。

在保利地產(chǎn)加入到合作隊伍之前,萬科、中海(00688.HK)、富力地產(chǎn)(02777.HK)、雅居樂(03383.HK)等一大批開發(fā)商,都曾經(jīng)在同行中進(jìn)行過合作開發(fā)。這使得開發(fā)商之間的關(guān)系已經(jīng)由過去的競爭演變?yōu)殄e綜復(fù)雜的競合。

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