6月2日，河北省保定市發(fā)布《保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開展全市商品房預(yù)(銷)售專項排查整治的通知》(以下簡稱《通知》)重點查處曝光一批違法售房行為，強化合法誠信經(jīng)營有市場。近日，有保定蘭溪九章業(yè)主反饋，保定首個采用綠色環(huán)保科技的被動式建筑項目部分樓棟涉嫌“無證先售”，并收取不計入房款的“電商費”。

　　蘭溪九章：綠色環(huán)保科技被動式建筑

　　據(jù)了解，蘭溪九章共開發(fā)了8個樓棟500余套，每平米價格2萬元起步，位河北保定首個采用綠色環(huán)保科技的被動式建筑項目。

　　據(jù)官網(wǎng)介紹，蘭溪九章是河北保定中翔集團打造的被動式超低能耗高端精裝修項目，建筑采用卓越的“六恒”設(shè)計，運用超凡的氣密技術(shù)，締造室內(nèi)常年20-26℃(恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒壓)“六恒”空間，冬天不用暖氣，夏天不用空調(diào)， 享受無霾的健康生活。2018年開發(fā)建設(shè)以來，該項目已經(jīng)獲得行業(yè)相關(guān)機構(gòu)及保定市被動式超低能耗專家的認可，項目占地面積約62畝，總建筑面積18.7萬平米，規(guī)劃8棟樓，500余套房，現(xiàn)已開盤，預(yù)計2021年10月底交房，所售戶型在170-513平米之間不等，每平米價格2萬元起步。

　　據(jù)置業(yè)顧問介紹蘭溪九章戶型為大平層設(shè)計，2號樓、3號樓戶型面積為170-180㎡，5號樓、7號樓、9號樓戶型面積為236㎡，8號樓戶型面積為302㎡-358㎡。6號樓由開發(fā)商提供精裝修，戶型面積為513㎡，共開發(fā)了20套，售價4萬元/㎡起，目前僅有五六套未售。目前所有樓棟均屬于在售狀態(tài)。蘭溪九章于6月推出團購活動，400元可抵700元，現(xiàn)在只要交5萬元定金和400元/㎡的電商費即可訂房，5天內(nèi)付清應(yīng)付款可再優(yōu)惠100元/平米。針對首付比例也推出了優(yōu)惠活動，首付40%沒優(yōu)惠，60%優(yōu)惠300元/平米，全款優(yōu)惠800/平米，與團購優(yōu)惠可疊加。

　　蘭溪九章部分樓棟“無證先售”?

　　6月2日，保定市發(fā)布《保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于開展全市商品房預(yù)(銷)售專項排查整治的通知》(以下簡稱《通知》)重點查處曝光一批違法售房行為，強化合法誠信經(jīng)營有市場。

　　通過保定市行政審批局網(wǎng)站查詢，目前蘭溪九章于2020年4月26日取得1#和9#兩棟樓的《商品房預(yù)售許可證》，其他樓棟尚未查詢到取得預(yù)售證情況。在置業(yè)顧問處了解到，目前，1號樓與9號樓五證齊全，其他六個樓棟已有四證(分別為《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》)尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，預(yù)計幾個月后就能有“預(yù)售證”了。

蘭溪九章1#、9#預(yù)售許可

　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條中規(guī)定商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

　　根據(jù)保定市所發(fā)《通知》排查整治重點內(nèi)容第一條為“違規(guī)預(yù)(銷)售行為。未取得預(yù)售許可證或未按預(yù)售許可證批準的范圍預(yù)售商品房，以認購(包括預(yù)訂、登記、選號等)或辦理VIP卡等各種形式，違規(guī)收取各類定金(訂金)或預(yù)售款性質(zhì)的“誠信金”、意向金;未按規(guī)定制定銷售方案、備案商品房預(yù)售合同;取得預(yù)售許可證后，未在規(guī)定時間內(nèi)公開銷售全部準售房源。”

　　業(yè)內(nèi)人士認為，蘭溪九章目前僅取得兩棟樓的預(yù)售許可，其他樓棟在未取得預(yù)售證的情況下就開始收認籌款，涉嫌違規(guī)預(yù)售。

　　不計入房款的“電商費”?

　　一些業(yè)主反饋，在蘭溪九章所推出的優(yōu)惠活動中，支付400元/㎡的電商費后可享受房款每平米優(yōu)惠700元，而電商費不計入房款之中，不開具發(fā)票。

　　國家發(fā)展改革委發(fā)布的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》明確規(guī)定，取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。《中國質(zhì)量萬里行》咨詢相關(guān)人士了解到，“價外加價”屬于違法《反不正當競爭法》和《消費者權(quán)益保護法》，可以依法予以處罰。

　　住建部于2016年10月發(fā)出《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當經(jīng)營行為做出了明確界定。其中第6條明確規(guī)定：商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用。蘭溪九章收取電商費的行為，涉嫌違規(guī)。

　　關(guān)于購房者繳納的電商費不給開發(fā)票問題，根據(jù)《刑法》第二百零一條“逃稅罪”的立案標準第三條為“扣繳義務(wù)人采取欺騙、隱瞞手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，數(shù)額在五萬元以上的。”

　　業(yè)主們粗略分析，蘭溪九章的500余套商品房中，電商費最低為七萬元左右，最高則達二十萬元，數(shù)額巨大。

　　就此，《中國質(zhì)量萬里行》致電了保定市住建局稽查隊，工作人員表示，蘭溪九章預(yù)售和收取電商費兩個問題將由相關(guān)部門進行具體調(diào)查，并及時反饋調(diào)查結(jié)果，截至發(fā)稿，尚未收到相關(guān)回復(fù)。