2008年7月19日本人與鑫陽(yáng)房地產(chǎn)簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買位于北京市崇文區(qū)廣渠家園商品房一套。2009年6月27日鑫陽(yáng)房地產(chǎn)向本人交付了該房屋，同日冠城物業(yè)與本人簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》并開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)。因該房屋交付時(shí)是毛坯房，本人一直沒(méi)有入住。2009年10月25日本人與北京元洲裝飾有限責(zé)任公司（以下稱“元洲裝飾公司”）簽訂《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，同年10月30日元洲裝飾公司開(kāi)工，其裝修內(nèi)容為包設(shè)計(jì)、包施工、包部分材料，對(duì)所有房間的頂面、墻面、地面、防水處理、門窗等部位進(jìn)行全面裝修，散熱器拆裝除外。在裝修期間本人自行購(gòu)買定制了地板、門及門套、墻紙、燈具、木質(zhì)造型墻、浴室玻璃、浴室櫥柜等并付費(fèi)安裝。另外，電、水線路由北京丹青德裝飾設(shè)計(jì)有限公司施工，費(fèi)用為18330元。2009年12月18日，元洲裝飾公司裝修工程完工，結(jié)算價(jià)格為59973元。 因裝修墻面需要對(duì)所有散熱器進(jìn)行專業(yè)的拆卸和安裝，海河興管道公司經(jīng)元洲裝飾公司推薦介紹為原告進(jìn)行散熱器拆裝。2009年11月4日本人與海河興管道公司簽訂《散熱器安裝保修協(xié)議》，海河興管道公司首先拆卸了所有十組散熱器并改裝了部分暖氣管道。其后開(kāi)始陸續(xù)安裝包括更換進(jìn)回?zé)崴�閥門、改管、焊接暖氣管道等。2010年1月6日下午，海河興管道公司對(duì)主衛(wèi)生間在內(nèi)的最后三組散熱器安裝完畢，經(jīng)壓力測(cè)試無(wú)漏水后其施工人離開(kāi)；同日19時(shí)本人也離開(kāi)施工完畢的房屋。2010年1月7日9時(shí)，本人被冠城物業(yè)告知房屋嚴(yán)重跑熱水，于是通知海河興管道公司、元洲裝飾公司和冠城物業(yè)員工即刻到現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)主衛(wèi)生間散熱器的進(jìn)水閥門的管道接口處大量向外噴濺熱水，所有房間地面都被熱水覆蓋，水深10厘米，水溫90度，據(jù)熱力公司數(shù)據(jù)顯示約為30噸。地板與其接連墻面都浸泡在熱水中，頂面、墻面和設(shè)施因被熱汽熏蒸而進(jìn)水，同時(shí)為了迅速清理熱水本人被迫拆除了地板。 本人新竣工的房屋裝修裝飾設(shè)施因熱水浸泡、腐蝕和熱汽熏蒸而廢棄、毀損，本人將只有重新裝修，按照市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的實(shí)際損失和其他預(yù)期損失共計(jì)為255710.27元。 事發(fā)之后，本人多次聯(lián)系海河興公司，而該公司借口噴濺水處不是直接施工范圍，而是屬于房地產(chǎn)商提供的原設(shè)施，要求本人找鑫陽(yáng)房地產(chǎn)公司解決，而鑫陽(yáng)房地產(chǎn)指出由于海河興公司拆卸過(guò)散熱器，相關(guān)損失應(yīng)由海河興公司負(fù)責(zé)。 本人認(rèn)為由于事發(fā)在竣工后僅數(shù)十個(gè)小時(shí)，作為專業(yè)從業(yè)公司海河興公司在此事件中負(fù)有不可推卸的責(zé)任。如其認(rèn)定是原房屋附屬設(shè)施的質(zhì)量問(wèn)題，海河興公司也應(yīng)具體舉證，積極協(xié)助業(yè)主解決問(wèn)題，而不應(yīng)一味推卸責(zé)任。